鼎山商圈電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄房產達人金獅湖生活圈稀有景觀四房湖邦花園附平面車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：20.52 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖邦花園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.504 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.856 坪
附屬建物面積：5.469 坪
共同使用：18.179 坪
土地面積：4.04 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2450 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：獅湖國小、鼎金國中
鄰近公園：金獅湖風景區、獅山公區公園
生活機能：鼎金、鼎山商圈、全聯、黃昏市場
附近交通：三民高中金鼎公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1098 萬包含車位，單價約 20.52 萬/坪，對於三民區四房產品而言具有價格競爭力。 2. 格局實用：53.5 坪空間規劃為四房兩廳，適合大家庭居住，高樓層 (13F) 通風採光佳且擁有稀缺景觀。 3. 生活機能成熟：鄰近金獅湖、公園及鼎金商圈，學校與市場就在附近，交通動線方便國道一號與十號。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 32 年，需留意建物結構安全性及潛在的水管電路老舊問題。 2. 貸款限制風險：銀行對高屋齡住宅的房貸審核較嚴，可能影響貸期或成數，增加購屋者資金負擔。 3. 維護成本：管理費 2450 元/月對於社區規模而言不算低，且老舊大樓未來可能面臨公共設施整修費用。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：透過現代化裝潢改造，可大幅提升居住品質與舒適度。 2. 景觀價值：若「稀有景觀」確為無遮蔽湖景或山景，將增加轉手時的獨特賣點。 3. 學區效應：鄰近獅湖國小與鼎金國中，在該區域具備穩定學區需求支撐。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：同區域若推出新房或次新案，此屋齡產品的轉手吸引力可能下降。 2. 政策風險：政府對於老舊住宅的相關補助或危老重建政策若變動，可能影響未來產權價值。 3. 居住環境老化：隨著時間推移，社區公共设施如電梯、外牆等可能需頻繁維護，影響居住體驗。

2. 物件評論

購買建議總結： 此物件對於「重視空間實用性與生活機能」的購屋家庭來說，具備一定值得入手的條件，但需評估對老屋的接受度。

主要理由：

居住性價比優異：在 30 萬單價以下買到三民區 53 坪四房含車位，且位於黃金樓層，對於小家庭或三代同堂而言是非常實在的選擇。
環境資源穩定：金獅湖生活圈結合公園、學區與商圈，生活質感佳，適合長期自住。
需注意貸款條件：由於屋齡已達 32 年，建議務必先與銀行確認房貸資格（年齡限制或貸期年限），並預留一筆裝修預算用於更新老舊管線，以確保未來居住安全與資產價值。若您是純投資客，此物件的流通性可能不如新案；若是自住，則可考量其高實用度後再行議價。

問與答

我要發問

高雄房產達人

盧麗玲(仲介，收取服務費)

暱稱：盧麗玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-289089

訂閱：2 (加入)

左營至聖店加盟店

經紀業名稱: 駿昌房屋仲介股份有限公司

證號: (102)登字第234171號

用十二年的在地深耕，成就您的家業夢想

我是永慶盧麗玲，現任職於左營至聖店協理。

從 102 年投入房仲領域至今，我見證了無數家庭在高雄這片土地紮根。這十二年來的堅持，換來了豐碩的獲獎紀錄，但支持我一路走來的動力，始終是那份「受人之託、忠人之事」的使命。

我不只是房仲，更是您在房地產路上的專業顧問。憑藉對左營區域的深度了解與強大團隊支援，無論委售、委買或委租，我都能為您提供最精準的規劃。

把需求交給專業，把時間留給家人。

我家粉絲團